Banca já começou a cortar os spreads do crédito à habitação
É mais um sinal da inversão de ciclo nos juros do crédito. Três
bancos já desceram ‘spreads’ do crédito à habitação nos últimos dois
meses. ‘Spreads’ estavam em máximos desde 2011. Para continuar a ler clicar aqui.
O spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread acresce ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.O spread é determinado pela instituição de crédito, designadamente em função do seu custo de financiamento, do risco de crédito do cliente e da relação entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel. As instituições de crédito estão obrigadas a observar um conjunto de deveres de informação no cálculo da taxa de juro do empréstimo. Têm também de cumprir um conjunto de normas no que diz respeito à alteração do spread, no âmbito das vendas associadas, da renegociação de contratos de crédito à habitação própria e permanente e da reestruturação de créditos abrangidos pelo regime extraordinário de proteção de devedores em situação económica muito difícil.
O spread é uma componente da taxa de juro variável, somada ao indexante, definida pelo banco quando concede um empréstimo. A grave crise do setor imobiliário e o risco que Portugal oferece, obriga os mercados a subirem as taxas de juro no momento do financiamento dos bancos portugueses. Assim, é natural que os bancos apresentem taxas altíssimas na contratação de um crédito habitação junto dos seus clientes. Com o agravamento do custo de funding, o prémio de risco também vai aumentar devido aos incumprimentos por parte dos clientes e ao facto de os créditos habitação serem de longo prazo, o que ainda representa mais risco. Se não o fizessem, estariam a diminuir a sua margem de lucro o que não seria favorável. Nos últimos dois meses, as taxas de juro têm vindo a diminuir ao contrário do que aconteceu nos últimos anos. Devido à forte concorrência que se faz sentir no setor bancário e a alguns sinais de recuperação da economia, é uma notícia recebida com alegria não só para os credores, como também para os portugueses em geral.
Como temos verificado ao longo dos tempos, a concessão de crédito tem sido cada vez menor, pois os incumprimentos são cada vez maiores. Sendo o spread uma componente da taxa de juro, que é acrescida ao indexado quando há a concessão de um crédito por parte de uma instituição financeira. Primeiramente aceder a um crédito era muito mais fácil que agora, pois o risco não era tanto. Com o desemprego, as más condições de vida que a população tem vindo a sofrer, leva a que os proponentes do crédito não consigam pagar atempadamente com a sua dívida, o que leva muito prejuízo para o banco. Como tal acontecia as instituições viram-se obrigadas a diminuir o seu risco, pois optaram por aumentar o spread e assim nem toda a agente teria a capacidade de obter uma taxa de esforço favorável. Como cada vez mais vemos uma maior concorrência aos bancos, estes tendem a diminuir o spread a fim de obterem um maior resultado, e assim aumentarem os seus lucros.
O spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo. O spread acresce ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.O spread é determinado pela instituição de crédito, designadamente em função do seu custo de financiamento, do risco de crédito do cliente e da relação entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel.
ResponderEliminarAs instituições de crédito estão obrigadas a observar um conjunto de deveres de informação no cálculo da taxa de juro do empréstimo. Têm também de cumprir um conjunto de normas no que diz respeito à alteração do spread, no âmbito das vendas associadas, da renegociação de contratos de crédito à habitação própria e permanente e da reestruturação de créditos abrangidos pelo regime extraordinário de proteção de devedores em situação económica muito difícil.
O spread é uma componente da taxa de juro variável, somada ao indexante, definida pelo banco quando concede um empréstimo. A grave crise do setor imobiliário e o risco que Portugal oferece, obriga os mercados a subirem as taxas de juro no momento do financiamento dos bancos portugueses. Assim, é natural que os bancos apresentem taxas altíssimas na contratação de um crédito habitação junto dos seus clientes. Com o agravamento do custo de funding, o prémio de risco também vai aumentar devido aos incumprimentos por parte dos clientes e ao facto de os créditos habitação serem de longo prazo, o que ainda representa mais risco. Se não o fizessem, estariam a diminuir a sua margem de lucro o que não seria favorável. Nos últimos dois meses, as taxas de juro têm vindo a diminuir ao contrário do que aconteceu nos últimos anos. Devido à forte concorrência que se faz sentir no setor bancário e a alguns sinais de recuperação da economia, é uma notícia recebida com alegria não só para os credores, como também para os portugueses em geral.
ResponderEliminarComo temos verificado ao longo dos tempos, a concessão de crédito tem sido cada vez menor, pois os incumprimentos são cada vez maiores. Sendo o spread uma componente da taxa de juro, que é acrescida ao indexado quando há a concessão de um crédito por parte de uma instituição financeira. Primeiramente aceder a um crédito era muito mais fácil que agora, pois o risco não era tanto. Com o desemprego, as más condições de vida que a população tem vindo a sofrer, leva a que os proponentes do crédito não consigam pagar atempadamente com a sua dívida, o que leva muito prejuízo para o banco. Como tal acontecia as instituições viram-se obrigadas a diminuir o seu risco, pois optaram por aumentar o spread e assim nem toda a agente teria a capacidade de obter uma taxa de esforço favorável. Como cada vez mais vemos uma maior concorrência aos bancos, estes tendem a diminuir o spread a fim de obterem um maior resultado, e assim aumentarem os seus lucros.
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